We hebben 3 nieuwe plannen in exploitatie genomen.
Door de gemeenteraad zijn van 3 uitbreidingsplannen de grondexploitaties vastgesteld en de kredieten voor de realisatie beschikbaar gesteld. Dit zijn de woningbouwplannen Tjerkgaast, Ouwsterhaule en de 2e fase van Rottum, Nij Sân Rotten. Na het bouwrijp maken van deze plannen volgen naar verwachting in 2026 de eerste verkopen. Eind 2025 zijn vier plannen, waarvan de exploitatie is afgerond, definitief afgesloten. Na het afsluiten van deze vier grondexploitaties zijn er per 1-1-2026 16 plannen in exploitatie.
Bouwrijp maken van plannen.
Nadat er in 2024 vijf nieuwe plannen zijn opgestart, stond 2025 in het teken van het bouwrijp maken ervan. Gedurende deze werkzaamheden zijn ook verkoopprocedures opgestart. In 2025 zijn er 3 kavelverlotingen gehouden: van Balk Boslust zuidwest, Tramdijk Oost en Wyldehoarne 4 fase 1. Deze verlotingen zijn succesvol verlopen waarbij alle beschikbare kavels door potentiële kopers zijn gereserveerd. Inmiddels is ook al een aantal van deze kavels notarieel overgedragen. De rest volgt naar verwachting in 2026. In 2026 organiseren we ook weer een aantal verlotingen.
In 2025 is voor € 1,5 miljoen aan bouwgrond verkocht .
De verkoop van bouwgrond in 2025 is vooral toe te schrijven aan de woningbouwplannen. Er werden 38 kavels verkocht. Op de bedrijventerreinen is met circa 5.000 m² globaal volgens verwachting verkocht. Zoals hierboven aangegeven is in 2025 volop gewerkt aan het bouwrijp maken van verschillende woningbouwplannen. Hiermee voorzien we in nieuwe bouwgrond. De uitgifte van kavels krijgt in 2026 een vervolg met de geplande uitgifte van woningbouwkavels in onder andere Broek-zuid, Wyldehoarne 4 en verschillende kleinere kernen.
In 2025 is de tussentijdse winstneming € 37.000.
Conform voorschriften worden de tussentijdse winstnemingen uitgevoerd volgens de P.O.C. (percentage of completion) -methode. Hierbij wordt het percentage aan gerealiseerde inkomsten vermenigvuldigd met het percentage aan gerealiseerde kosten. De uitkomst hiervan wordt van het totaal aan te verwachten winst genomen. Dit onder aftrek van eventueel eerder genomen winst.
Met welke ontwikkelingen hadden we te maken?
De kostenramingen actualiseren wij jaarlijks
Grondexploitaties zijn meerjarige projecten waarbij bij aanvang een gedetailleerde raming van de civieltechnische kosten wordt gemaakt. Bij de jaarrekening worden de ramingen vervolgens geactualiseerd. Hierbij indexeren wij de eenheidsprijzen en waar nodig toetsen wij de eenheidsprijzen aan ‘GWWkosten’. Dit is een onafhankelijke database voor de Grond- Weg- en Waterbouw. Voor zover er werken zijn aanbesteed gebruiken we de uitkomsten daarvan voor de kostenramingen.
We houden rekening met de problematiek rond stikstof en elektriciteitsaansluitingen
-Voor wat betreft de stikstofproblematiek laten wij in het planologieproces altijd berekeningen uitvoeren volgens de nieuwste versie van de Aerius Calculator. In het verleden heeft dit in onze gemeente geen belemmeringen opgeleverd voor zowel de aanleg- als de gebruiksfase van de grondexploitaties. Dit is ook voor de 3 plannen die in 2025 zijn vastgesteld het geval.
-Door knelpunten in het elektriciteitsnet zijn de termijnen voor nieuwe elektriciteitsaansluitingen tegenwoordig erg lang. Wij verwachten echter dat we, gezien de planningen van Liander, voor de huidige in exploitatie zijnde plannen de kopers van bouwkavels tijdig van een aansluiting kunnen laten voorzien.
Boekwaarden/prognose
Gronden niet in exploitatie
Door een drietal verwervingen enerzijds en in het in exploitatie nemen van gronden anderzijds is per saldo de boekwaarde van de voorraad "gronden niet in exploitatie” in het afgelopen boekjaar toegenomen met ruim € 250.000 en heeft per ultimo boekjaar een waarde van afgerond € 4,4 miljoen. De boekwaarden van deze gronden gaat de marktwaarde niet te boven waardoor er geen voorziening hoeft te worden getroffen met betrekking tot deze gronden.
Gronden in exploitatie
De boekwaarde van het onderhanden werk (voorraad bouwgrond in exploitatie) is in het boekjaar 2025 toegenomen met afgerond € 7,6 miljoen en bedraagt ultimo 2025 € 14,6 miljoen met een oppervlakte van ruim 236.000 m² netto nog te verkopen bouwterrein. De toename van de boekwaarde is vooral veroorzaakt door het bouwrijp maken van diverse plannen. Als gevolg van te verwachten grondverkopen voorzien we in 2026 een daling van de boekwaarde.
Twee exploitaties (van de zestien) laten een negatief verwacht exploitatiesaldo zien. Conform het BBV (Besluit Begroting en Verantwoording) treffen we een voorziening ter grootte van het geraamde tekort. Als gevolg van de hercalculaties, maar vooral door het afsluiten van het verliesgevende bedrijventerrein De Ekers is in 2025 een bedrag van afgerond € 1.239.000 vrijgevallen. De nieuwe stand van de voorziening per 31-12-2025 is hiermee € 1.653.000.
Op grond van de hercalculaties per 31-12-2025 wordt het exploitatiesaldo bij afwikkeling van de verschillende plannen (inclusief de verliesgevende) per saldo geraamd op ruim € 16,5 miljoen positief. Vorig jaar werd een resultaat verwacht van € 14,7 miljoen positief. De toename is vooral veroorzaakt door het in exploitatie nemen van 3 nieuwe plannen.
Resultaat
De grondexploitatie sluit in 2025 met een positief resultaat van € 1.202.133.
In de begroting werd een positief resultaat van € 799.980 verwacht. In het jaar 2024 was het financieel resultaat € 2.148.664 positief.