2.3 Grondbedrijf
Doelstelling: | |||||||||||||||||||
Het voeren van regie ten behoeve van toekomstige gebiedsontwikkeling in de gemeente | |||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Drie nieuwe grondexploitaties vastgesteld
In 2025 zijn grondexploitaties vastgesteld voor Tjerkgaast, Ouwsterhaule en Rottum (Nij Sân Rotten fase 2). Eerste verkopen volgen naar verwachting in 2026.
Vier afgeronde plannen zijn eind 2025 afgesloten. Per 1 januari 2026 zijn 16 plannen in exploitatie.
Ontwikkelingen in bestaande woningbouwexploitaties
Na opstart van vijf plannen in 2024 lag 2025 in het teken van bouwrijp maken en verkoopprocedures.
Drie kavelverlotingen (Balk Boslust Zuidwest, Tramdijk Oost, Wyldehoarne 4 fase 1) zijn succesvol verlopen; alle kavels zijn gereserveerd. Overdrachten volgen deels in 2026. Nieuwe verlotingen staan gepland.
Stikstofproblematiek en elektriciteitsaansluitingen
Voor wat betreft de stikstofproblematiek laten wij in het planologieproces altijd berekeningen uitvoeren volgens de nieuwste versie van de Aerius Calculator. In het verleden heeft dit in onze gemeente geen belemmeringen opgeleverd voor zowel de aanleg- als de gebruiksfase van de grondexploitaties. Deze belemmeringen zijn er ook niet voor de 3 plannen die in 2025 zijn vastgesteld.
Door knelpunten in het elektriciteitsnet zijn de wachttijden voor nieuwe elektriciteitsaansluitingen tegenwoordig erg lang. Wij verwachten echter dat we, gezien de planningen van Liander, voor de huidige in exploitatie zijnde plannen de kopers van bouwkavels tijdig van een aansluiting kunnen laten voorzien.
In 2025 is voor € 1,5 miljoen aan bouwgrond verkocht
De verkoop van bouwgrond in 2025 is vooral toe te schrijven aan de woningbouwplannen. Er werden 38 kavels verkocht. Op de bedrijventerreinen is met circa 5.000 m² globaal volgens verwachting verkocht. Zoals hierboven aangegeven is in 2025 volop gewerkt aan het bouwrijp maken van verschillende woningbouwplannen. Hiermee voorzien we in nieuwe bouwgrond. De uitgifte van kavels krijgt in 2026 een vervolg met de uitgifte van woningbouwkavels in onder andere Broek-zuid, Wyldehoarne 4 en verschillende kleinere kernen.
De gemeenteraad heeft in de nota grondbeleid vastgelegd dat we als gemeente een sturende rol willen vervullen als het gaat om gebiedsontwikkeling. We zijn in 2025 begonnen om daar invulling aan te geven.
Voor verdere details verwijzen wij naar de paragraaf grondbeleid.